在“双碳”战略与数字经济深度融合的当下，粤港澳大湾区城市建设加速向高质量发展转型。楼宇与园区，作为城市能耗与数据的“双高密度”载体，其转型成效直接关系到城市可持续发展的未来。
然而，转型之路并非坦途。传统楼宇园区普遍面临“系统孤岛林立、数据价值沉睡、能耗居高不下”的三大痛点。如何打破技术与场景的壁垒，将数字化的“软实力”与绿色化的“硬需求”深度融合，成为整个物联网产业亟待破解的时代命题。
在这一背景下，深圳市物联网产业协会会员单位——深圳中正信息科技有限公司，依托母公司韦玥集团二十余年园区运营积淀，以“AI智能体+新型材料”双轮驱动，为高端楼宇与特色园区提供数字化、绿色化全生命周期解决方案，成为产业转型中一股不可忽视的“新质生产力”。
01、以 AI 智能体重构楼宇园区运营逻辑
作为国家高新技术企业、深圳专精特新中小企业，中正信息拥有百余项专利与软著，研发人员占比超过50%，业务覆盖深圳、北京、上海、重庆、云南多地，累计服务面积超600万平方米，业态覆盖写字楼、产业园区、商业综合体、公共机构、通信电力等十多类场景。中正信息坚持软硬一体化闭环，既做系统集成工程实施，也提供数字化绿色化托管运营服务，把AI智能体、物联网感知硬件、特种节能新材料结合在一起，真正解决存量建筑改造落地难、节能效果难兑现的行业痛点。
楼掌门AI智能体平台是中正信息整套方案的数字底座，构建起数据层、平台层、智能层：底层通过物联网传感器与网关采集电梯、空调、照明、给排水等设备的实时数据；中层把各自为战的招商、资管、物业、能源、运维汇入同一业务闭环；上层依托大模型、机器视觉与多智能体协同，孵化出自主巡检、工单调度、预测维护、能耗调优等多类智能体。不满足于把数据搬上大屏，更能预判故障、自动派单、下发策略并驱动设备执行——让楼宇从 “坏了再修” 的被动运维，走向“未坏先知”的主动运营。
在数字化业务落地层面，这套平台已经在多个标杆项目实现规模化验证。在南山科技园中国储能大厦，通过楼掌门智慧通行产品，实现人脸、二维码闸机、电梯派梯、访客自助申请的无感通行；边缘AI服务器复用原有摄像头，实现离岗睡岗、楼道抽烟、垃圾溢满等 AI 视频识别；整套十六项智能化子系统统一接入智慧管理平台，完成超高层楼宇精细化能源管控，综合节能达到20%以上。
车公庙泰然科技园48栋楼宇、86.7万㎡连片片区，搭建集约化智慧运营中心，打通物联、楼管、运营、可视化四大平台，消除数据孤岛，实现安保预警、应急处置全流程闭环。百旺达健康科技产业园、前海HOP国际、中交科技城、宏发数智港等项目，分别落地智慧管理驾驶舱、IOC可视化中枢、招商资管一体化平台，把工单、资产、合同、招商经营全部线上化，帮助园区运营方显著提升管理效率与招商转化效率。
02、以硬核节能科技定义绿色转型新范式
绿色节能是中正信息另一大核心竞争力。中正信息将AI算法控制、自研硬件、特种新材料技术融合，形成多路径的节能产品矩阵，覆盖中央空调、电梯、风机、机房、基站、建筑围护结构等多元场景。
在空调节能领域，其自研的节能器通过降低冷凝器进风温度，使综合节能率达20%以上；在电梯节能领域，储能式动能回收系统通过实时监测电梯运行状态，将制动能量转化为电能存储，节电率超30%，同时减少制动电阻发热，延长设备寿命。
更具突破性的是其“材料级”节能方案：
重稀热障涂层：源自航空发动机热端涂层技术，通过重稀土元素稳定氧化锆晶体结构，实现红/紫外线断热效果>93%，喷涂于建筑外墙可使表面温度降低15℃以上，使基站空调节能率提升60%。
可编辑潜热相变材料：利用物质固-液相变吸收/释放潜热，相变温度可定制（-20℃~120℃），储能密度达水的50倍。在通信基站场景中，夜间吸收制冷机余冷，白天释放冷量。
量子石墨烯控湿系统：通过二维材料与聚合物相互作用，智能调控湿度响应，替代传统高能耗除湿机。南京某地铁改造项目应用后，全站19座站点年节电2412万kWh，节约电费1980万元。
03、探索存量改造落地新路径
楼宇园区数字化绿色化转型，不是简单堆砌传感器和软件，而是要直面大量存量建筑改造约束。很多老建筑设备型号繁杂、协议不统一，现场施工空间有限，业主既希望降能耗，又不能牺牲室内舒适度，不能打乱日常办公生产。中正信息的很多方案，优先做到最小侵入改造，兼顾旧设备兼容、人员体验、改造成本和长期收益，这也是方案能够落地复制的关键。
物联网企业不能只做设备供应商，更要成为场景服务商，更多立足存量市场，兼顾技术先进性与落地实用性，把降本、提质、降碳三大目标统一起来。中正信息的探索表明，唯有将AI的“软实力”与材料的“硬科技”深度融合，才能让每一栋建筑、每一个园区都成为“会思考、能呼吸”的生命体。
我们期待更多企业，持续深耕场景创新，沉淀可复制、可验证的实践样本，以物联网技术串联城市产业载体，为深圳乃至粤港澳大湾区的城市新质生产力建设，贡献更多产业力量。
深圳市物联网产业协会以构建 “平台化运营 + 产业智库 + 顶层设计 + 生态闭环” 的多维协同模式，致力于解决产业痛点为目标，将服务成果量化，实现从资源对接、技术转化到规则制定、人才培养的全方位生态赋能。未来，协会将继续完善服务体系，也期待与各方携手，共同推动物联网产业迈向更高质量发展阶段！
